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住宅ローン借り換えの融資条件
住宅ローンの借り換えは金利の節約につながる有効な方法のひとつ
ですが融資を受けるには一定の条件を満たしている必要があります。
これは、新規でローンを組んだ時と同じく以下の通りです。
まず1つ目の条件は、借り換え時の融資限度額です。
各金融機関では住宅ローン借り換え時の融資限度額があらかじめ設定されているため
現在の住宅ローンの残債額が融資限度額を上回っていた場合そのまま借り換えることはできません。
また、住宅ローン借り換え時の年齢にも制限があり
現在の年齢はもちろん、完済時の年齢にも上限がもうけられています。
融資限度額、年齢制限については各金融機関ごとに異なりますが特に年齢制限については、高齢になるほど借り換えが難しくなるので要注意です。
他にも、現在の年収や勤続期間、住宅ローンの返済実績などが融資条件に組み込まれており一定の年収と勤続年数をクリアしている返済の遅延事故などを起こしていないことが重要なポイントとなります。
さらに、最低限の条件として
各金融機関が提携している保証会社の保証を受けられる方でないと融資を受けることができません。
これらはすべて住宅ローン借り換えを申し込んだ際の審査でチェックされ
すべての条件を満たした場合のみ、借り換えを行うことができます。
ですが、現在普通にローン返済しているのであれば、あまり問題はありません。
むしろ、返済実績があるので、新規申込みより敷居は低くなります。
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